Главная \ Аренда недвижимости

Аренда недвижимости

3     Аренда квартир

          Пришло время обзаводиться жильем, но денег на собственную квартиру пока не хватает. Есть неплохой выход, это снятие жилья внаем.  
         
Для снятия квартиры, должен быть заключен договор аренды. Это защищает как квартиросъемщика, так и владельца жилья. Заключать договор, в частности подписывать его можно только после того, как были оговорены все вопросы затрагивающие сделку.
       Вы также можете заверить свой договор у нотариуса. Это конечно увеличивает безопасность сделки. Будьте аккуратны при заключении договоров, излишняя доверчивость и подход к делу спустя рукава может закончиться плачевно.    

  • При заключении договора, в нем обязательно записываются данные паспортов участников сделки, описана квартира, причем подробно.
  • В нем конкретизируются – дата сдачи в аренду, права съемщиков. Имеет ли наниматель преимущество при продлении контракта, может ли осуществлять поднаем жилья.  
  • Размер оплаты за наем жилья должен быть прописан в договоре, как и время внесения оплаты. Также в договоре записываются лица, которые будут проживать вместе с нанимателем. Если это не оговорено, то решается этот вопрос по обоюдному согласию нанимателя и владельца.
  • Для проживания несовершеннолетних разрешения не требуется. Нанимателями имеют право быть как юридические, так и физические лица.
  • Иногда бывает, что договариваются о оплате на одну сумму, указывая при этом в договоре другую, чтобы уйти от налогов. Но здесь есть доля риска, наниматель после подписания договора может и заплатить по цене договора.
  • Для обеспечения определенной гарантии владелец жилья может определить определенную финансовую защиту. Это также должно быть отражено в договоре, причем деньги отдаются владельцу в момент подписания договора. Если по истечении договора, наниматель выполнил свои обязательства полностью, то владелец жилья возвращает ему эту сумму.
  • Однако имейте в виду, что цены на недвижимость растут, и лучше платить банку и жить в своем доме, чем жить на птичьих правах, платя чужим людям. 
           
    Мы готовы оказать вам профессиональную помощь в поиске съемного жилья, с нами аренда квартир – это выгодно, надежно и всегда удобно.  
    С нами вы экономите свое время и деньги.

  Счастья вашему дому!

 Аренда офисных помещений

         Аренда офиса, подходящего под нужды Вашего бизнеса - это важная задача. От правильного выбора зачастую зависит будущее всего предприятия. Мы поможем Вам арендовать офис вблизи Вашего производства или снять офис в бизнес-центре, в Центральном районе.
     Наш быстрый и удобный сервис поможет Вам выбрать офисное помещение или арендовать офис в бизнес-центре Алматы в нужном Вам районе, с подходящими характеристиками. У нас Вы сможете найти бизнес-центры и офисные помещения в различных районах Алматы: в Медеуском районе, в Алмалинском районе, в Бостандыкском районе, в Ауэзовском районе, а также в других районах города.

 Ключевые моменты на этапе заключения договора об аренде офисного помещения:

          Особо рекомендуется наладить с первых переговоров хорошие партнерские взаимоотношения с владельцами помещения. Это уменьшит возможные правовые риски.
          Договор аренды между юридическими лицами обязательно должен быть заключен:

  • в письменной форме, а в отдельных случаях требуется и нотариальное заверение и государственная регистрация.
  • Рекомендуется провести консультацию с юристом.  
           
    Несколько простейших шагов есть возможность сделать самостоятельно.
  • Можно провести юридическую проверку всех документов на право собственности, которыми располагает владелец помещения. Чтобы быть уверенным не только в подлинности свидетельства о регистрации, но и заручиться гарантиями на отсутствие обременений на арендуемое помещение, желательно запросить у арендодателя (или получить самостоятельно) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Кроме того, необходимо провести проверку компетенции лица, предполагаемого к подписи со стороны арендодателя на право заключать договора аренды.
  • Необходимо решить вопрос о сроке заключения договора. В частности, необходимо договориться с собственниками о процедуре решении возможных проблем и компенсации в случае неудачи. Если государственная регистрация нужна, то договор аренды считается заключенным с момента государственной регистрации.
  • Желательно определиться со сроком проведения ремонта в помещении и сроками въезда – выезда из занимаемого помещения. Это лучше сделать в письменной форме.
  • Следует определить валюту договора. Часто при резких колебаниях курсов мировых валют, валюта расчета либо меняется, либо корректируется сумма платежа. Также следует максимально полно описать процедуру возврата залога и причины, по которым этот залог может быть не возвращен.